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工商時報【呂清郎╱台北報導】

中央銀行公布10月購置住宅貸款餘額較9月增216億元至6兆2,985億元,續創歷史新高,年增率5.01%,為2011年7月以來,近5年半新高;惟建築貸款餘額雖然月增129億元至1兆6,410億元,卻出現年減0.60%,創下連續第11個月負成長。

央行官員表示,第4季進入房市旺季,有利於交易量增加,但目前仍以自住客為主,買氣大幅升溫實屬不易,其中僅八大公股行庫承作首購族「青年安心成家方案」,就占整體新增房貸的3成以上。

因此,觀察房貸餘額續創新高,主要來自過去預售屋供給量大區域,今年陸續新完工屋的結果。而建築貸款餘額10月雖較前一個月反轉增加,但年增卻未轉正,代表建商對未來房市看法仍不敢太樂觀,影響旺季推案意願。

「今年真的都靠新完工交屋在撐場,否則數字會更不好看。」銀行房貸主管指出,觀察今年上半年房貸餘額年增率,一直在4~4.5%之間徘徊,但下半年隨新完工交屋出籠,年增率明顯攀高,甚至8月整個月都與農曆民俗月重疊,年增率也有3.73%,9、10月更連續兩個月年增率破5%,創近5年半新花蓮縣吉安鄉公仔跳蛋高。

銀行主管進一步說明,今年這波新完工交屋潮,往前推算約是3~5年前的預售案,當時房市還在延燒的後段,每月建築貸款餘額的年增率至少也有3~4%,其至達到兩位數高成長,正是今年這波完工交屋潮,陸續轉入銀行分戶房貸。

嚴格來說,短期內房市實在看不到轉熱的條件。銀行主管強調,自央行2010年開始展開打房以來,投資客逐一退場,炒房的火也慢慢熄滅,現雖已大幅鬆綁,卻還是不敢進場,在持有稅大幅調高之勢未底定情況下,死灰復燃機會怕也微乎其微。

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